Делемма, куда рубли деть, на вклад под процент или лучше ипотеку взять?
Родители только два варианта предлагают, других вариантов нет.
Как экономически выгоднее поступить? 

Есть возможность ипотеку взять по низкой ставке 10% ( я сотрудник банка) И вот думаю есть ли экономический смысл это сделать сейчас.
Также у родителей есть немного рублей на первый взнос по ипотеке, технически можно взять.
Но есть разные мнения на тему что будет дальше.
Есть мнение что в Москве цена на недвижку раздута,
и что ипотека сейчас станет недоступна и цены на недвижку будут снижаться.
Есть мнение, что государство будет поддерживать народ и давать низкие ставки по ипотечным кредитам. тогда наверно еще сильнее раздуются цены.
Есть мнение что за счет инфляции недвижка вырастет.
Если взять период с 2014 по 2017 г. рублевая цена на недвижку падала.
Мне рассказывали родители такую историю про времена 1998 г: ( ПРИМЕЧАНИЕ от 03-03-2022 — они плохо помнят и возможно это было в 1987 или 1991 году)

( Читать дальше )

Для расчета беру фонд российских акций АТОН «петр столыпин».  РИСУНОК №3. ( ниже)


Цена пая 1.06.2006г 590 руб 
цена пая 31.12.2021 4200 руб 

Использую формулу для вычисления СЛОЖНОГО процента ( это когда идёт как бы реинвестирование /капитализация )
И получается ставка 13,1% годовых  (табличка 4 самая нижняя)

Также Смотрю цену на квадратный метр недвижимости в Москве.
По данным сайта IRN ru
Цена одного метра квадратного на дату  01.06.2006г    60000 руб  за 1м2    ( возьмем 40 м2, тогда квартира стоила 2 400 000 руб )

Цена одного метра квадратного  на дату 31.12.2021г  240000  руб  за 1м2  ( цена квартиры 40м 2 = 9 528 734 руб )

Это получается рост 9% годовых. (таблица 1 )
Плюс возьмем что аренда квартиры платилась по 30 тыс руб в месяц. итого за 16 лет    5 760 000 руб  

суммируем  9 528 734 руб + 5 760 000 руб = 15 288 734 руб Итого мы имеем на 01.01.2022 год.
Если взять начальную цену квартиры 2 400 000, то рост составил 12,3 % годовых (Таблица 2)
и эта сумма превратилась в 15 млн руб за 16 лет

( Читать дальше )